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Welche Steuer muss ich zahlen, wenn ich eine Immobilie in Spanien habe...

 ¿Qué impuesto debo pagar si tengo una propiedad en España y no resido en el país?

Haben Sie in eine Immobilie in Spanien investiert oder wollen Sie in diese investieren, haben aber dort keinen Wohnsitz? Sicherlich fragen Sie sich, welche Steuern Sie als Eigentümer einer oder mehrerer Immobilien in diesem Land zahlen müssen.

Sie müssen deklarieren: Ausländische Einkommensteuer (IRNR), Grundsteuer (IBI) und Vermögenssteuer (IP), nur in einigen Fällen.

Ausländische Einkommenssteuer:

Sie muss vom Eigentümer der in Spanien gelegenen Immobilie mit Wohnsitz im Ausland bezahlt werden. Sie wird a posteriori erklärt, d.h. im Jahr 2020 werden wir die Steuer des Jahres 2019 präsentieren. Es gibt mehrere Möglichkeiten, diese Meldung zu archivieren:

1- Wenn die Immobilie nicht vermietet ist, wird eine jährliche Erklärung abgegeben, was wird bezahlt? Ein proportionaler Teil des Katasterwertes, der im IBI erscheint. Der Betrag kann variieren, ob Sie Bürger der Europäischen Union sind oder nicht.

2- Ist die Immobilie das ganze Jahr über vermietet? Dann müssen Sie eine vierteljährliche Abrechnung erstellen, in der die in jedem Quartal erzielten Einnahmen abzüglich der abzugsfähigen Ausgaben (Versicherung, Gemeinde, Gebühren, Reparaturen, etc.) ausgewiesen werden.

3- Vermieten Sie es nur saisonal oder eventuell? In diesem Fall müssen Sie zwei Steuern vorlegen: die erste für die Zeit, in der Sie sie gemietet haben, und eine weitere für den Rest des Jahres.

Wenn Sie diese Meldung in den Vorjahren nicht eingereicht haben, können Sie sie freiwillig abgeben. In diesem Fall würde das Finanzamt nur ab dem letzten Tag des Jahres, in dem es eingereicht werden sollte, bis zum Tag seiner Einreichung Zinsen berechnen.

Wenn Sie dies nicht tun, kann das Finanzamt Sie auffordern, dies zu erklären, dann werden Sie darüber hinaus zwischen 25 % und 50 % des zu meldenden Betrags in Anspruch genommen.

Immobiliensteuer (IBI)

Dies ist eine Hommage an das Rathaus, in dem sich die Immobilie befindet. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwertes der Liegenschaft berechnet.

Vermögenssteuer (IP)

Vielleicht ist dir diese Steuer nicht bekannt. Es handelt sich um eine Steuerpflicht, die auf Steuerzahler für tatsächliche Verpflichtungen anwendbar ist, einschließlich Gebietsfremde in Spanien, die nur die Vermögenswerte, die sie besitzen und die sich auf spanischem Territorium befinden, angeben.

Obwohl es sich um eine Steuer handelt, die für das gesamte Staatsgebiet gilt, wird sie von den Autonomen Gemeinschaften kontrolliert, die die Mindestfreiheit für die Erklärung festlegen.

In den meisten Gemeinden müssen nur Personen mit einem Nettovermögen von mehr als 700 Tausend Euro angegeben werden. Obwohl einige Autonome Gemeinschaften, behandeln Sie andere Figuren. Zum Beispiel, in der valencianischen Gemeinschaft, wenn der Nettowert 600 Tausend Euro übersteigt, muss der Eigentümer die Vermögenssteuer erklären.

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